Trong những năm gần đây, thuật ngữ shophouse là tên gọi của loại hình bất động sản nhà phố thương mại cực kỳ tiềm năng. Đây là loại hình không mấy xa lạ đối với các nước đang phát triển ở Châu Á nhưng nhìn chung vẫn chưa chiếm đại đa số ở thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên sở hữu nhiều thế mạnh về tính năng lẫn mục đích sử dụng, Shophouse nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Vậy shophouse là gì, shophouse mang những đặc điểm nổi bật nào để trở thành xu hướng trên thị trường thì mời bạn đọc tham khảo bài viết bên dưới.

Shophouse luôn có những lợi thế riêng biệt của nó, cùng tìm hiểu với chúng tôi qua bài viết này.

Shophouse luôn có những lợi thế riêng biệt của nó, cùng tìm hiểu với chúng tôi qua bài viết này.

Shophouse là gì?

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại phục vụ nhu cầu sinh sống và kinh doanh. Do đáp ứng nhu cầu đa dạng nên shophouse được thiết kế thông minh, tiện ích nhằm tối ưa hoá công năng và mang đến sự thoải mái cho gia chủ.

Hơn thế nữa khi sở hữu căn shophouse, gia chủ không những có nơi sinh sống mà còn sở hữu mặt bằng kinh doanh với đầy đủ giấy tờ chứng nhận đảm bảo quyền lợi cho gia chủ. Tuy là sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường bất động sản nước ta nhưng shophouse nhanh chóng chiếm được “cảm tình” từ giới đầu tư.

Đặc điểm shophouse

Vị trí đắc địa

Thường bắt gặp shophouse ở những khu vực đông đúc, sầm uất đông người qua lại nhu cầu mua sắm cao như trung tâm thương mại, trung tâm đô thị hay thành phố lớn. Vì là loại hình phục vụ chủ yếu cho nhu cầu kinh doanh nên rất cần vị trí mặt tiền.

Vị trí các căn shophouse thường tọa lạc trên các trục đường chính, huyết mạch nhất khu vực.

Vị trí các căn shophouse thường tọa lạc trên các trục đường chính, huyết mạch nhất khu vực.

Thiết kế đa dạng

Shophouse được thiết kế đa chức năng phục vụ nhu cầu nhà ở lẫn nhu cầu kinh doanh nên kiến trúc có phần đặc biệt và tối ưu hoá được công năng sử dụng, cụ thể như:

  • Thiết kế thông tầng: tương tự các căn hộ Penthouse hoặc Duplex các căn hộ được thiết kế thông tầng với nhau và bố trí cầu thang nằm bên trong để nới rộng không gian
  • Đa chức năng sử dụng: vốn là bất động sản nhà ở nên shophouse mang công dụng để ở sinh hoạt gia đình không những thế, shophouse còn được dùng để kinh doanh do tầng một tương đối rộng rãi và thoải mái, thích hợp mở những cửa hàng cà phê, mỹ phẩm, thời trang,…
  • Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: những căn Shophouse được thiết kế liền kề tạo thành chuỗi nhà phố thương mại với đầy đủ các tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Lối thiết kế của shophouse thường rất đa dạng, đáp ứng được nhiều loại hình kinh doanh.

Lối thiết kế của shophouse thường rất đa dạng, đáp ứng được nhiều loại hình kinh doanh.

Tuy nhiên, thông thường là gia chủ không thể tự tiện thay đổi kiến trúc mặt ngoài của căn nhà. Nguyên nhân là do được thiết kế thành chuỗi và đã được quy hoạch đồng bộ với các thành phần khác trong dự án nên không thể tự tiện thay đổi.

Ưu điểm và hạn chế

Ưu điểm Shophouse

Shophouse dần xuất hiện và trở thành xu hướng trên thị trường khi thừa hưởng các lợi thế của cả hai loại hình vừalà nhà ở và cửa hàng thương mại. Không những thế với kiến trúc tinh tế, vị trí đắc địa cũng như hàng loạt các ưu điểm nổi bật khác khiến shophouse trở thành sản phẩm được chủ đầu tư săn đón.

Các căn shophouse luôn có những lợi thế kinh doanh độc nhất.

Các căn shophouse luôn có những lợi thế kinh doanh độc nhất.

1. Vị trí đắc địa

Shophouse thường được toạ lạc tại những nơi sầm uất, phát triển hoặc tiếp giáp trực tiếp với các trục đường chính, lộ lớn trung tâm của khu dân cư đông người qua lại. Mục đích chính của shophouse là dùng để kinh doanh nên tại đây có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng và tạo cho mình lượng khách tiềm năng.

2. Thiết kế thông minh

Những căn nhà phố shophouse được thiết kế thông minh và tiện lợi nhằm khai thác toàn bộ công năng của ngôi nhà phục vụ nhu cầu để ở, sinh hoạt lẫn nhu cầu kinh doanh.

Dùng để kinh doanh: nhà phố thương mại sở hữu vị trí mặt tiền kết hợp thiết kế hiện đại, sang trọng là một trong những điểm nhấn thu hút được khách hàng. Tại đây bạn có thể mở cửa hàng, spa, café…

Dùng cho thuê văn văn phòng: với đặc điểm tầng 1 rộng rãi, thoải mái và nằm trên những trục đường chính, shophouse là sự lựa chọn lý tưởng để làm văn phòng đại diện cho công ty hay tập đoàn.

3. Di chuyển tiện lợi

Shophouse thường được thiết kế ở vị trí gần lối ra hay lên xuống của chung cư hoặc bãi giữ xe. Không những thế, sở hữu vị trí mặt tiền trung tâm, shophouse càng thu hút được đông đảo khác hàng quan tâm. Ngoài ra để thuận tiện phát triển các chủ đầu tư còn tinh ý xây dựng cả bãi đỗ xe phía trước shophouse.

4. Số lượng giới hạn

Shophouse là sản phẩm tương đối khan hiếm khi chiếm số lộ nhỏ trong dự án. Số lượng shophouse thường dao động thấp chỉ từ 2-3% đối với dự án chung cư tầm trung và từ 5% đối với dự án lớn như khu đô thị trong tổng số lượng căn hộ.

5. Tiềm năng sinh lời cao

Shophouse sở hữu nhiều nhiều lợi thế khi là sản phẩm kết hợp giữa mô hình nhà ở và cửa hàng thương mại. Với thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa cùng đa dạng chức năng thì khả năng cho thuê sinh lời là rất cao. Tỷ lệ khai thác của các căn shophouse dao động từ 8-12% / năm, con số này tương đối cao hơn so với căn hộ chung cư hoặc gửi ngân hàng.

6. Khả năng thanh khoản tốt

Do sở hữu các tính chất như vị trí đẹp mắt, số lượng hạn chế, thiết kế tối ưu và di chuyển thuận lời nên làm shophouse có tính lưu động cao, dễ dàng mua bán, cho thuê, thanh khoản tốt, chính vì thế nhà nhiều nhà đầu tư lựa chọn shophouse vì ưu điểm nổi bật này.

Hạn chế của shophouse

Bên cạnh những ưu điểm nổi trội của shophouse thì nhiều nhà đầu tư còn đắn đo bởi những hạn chế gặp phải khi lựa chọn sản phẩm này.

Nhưng dòng sản phẩm này cũng còn một số điểm hạn chế mà bạn nên tham khảo trước khi đầu tư.

Nhưng dòng sản phẩm này cũng còn một số điểm hạn chế mà bạn nên tham khảo trước khi đầu tư.

1. Vốn đầu tư

Do bản chất shophouse là đứa con lai giữa căn hộ và cửa hàng thương mại nên mang hai mục đích chính là ở và kinh doanh, thế nên vốn bỏ ra để mua căn shophouse tương đối cao. Không những đa chức năng mà shophouse còn khan hiếm do vị trí đắc địa, số lượng hạn chế nên giá để sở hữu căn hộ không phải nhỏ giá của nó cũng cao hơn với căn hộ rất nhiều.

2. Cộng đồng dân cư

Mục đích shop house là dùng để kinh doanh phục vụ cho cư dân trong khu là chủ yếu. Do đó đồi hỏi cộng dồng dân cư phải đông đúc để đảm bảo lượng khách hàng cố định và ổn định trong lâu dài.

3. Quyền sở hữu

Shophouse là một loại hình bất động sản đặc biết, tại một số dự án shophouse được cấp sổ hồng tuy nhiên theo pháp lí thì sổ hồng được cấp chỉ có thời hạn là 50 năm.

Nhà phố thương mại shophouse tuy là sản phẩm non trẻ trên thị trường nhưng với những đặc điểm và ưu thế mà shophouse sở hữu đã khiến nó nhanh chóng nhận được sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư. Trong tương lai, shophouse sẽ còn phát triển vượt bậc hơn thế nữa.

Thông qua bài viết trên hy vọng sẽ giải đáp cho bạn đọc những thắc mắc về shophouse là gì và thông tin liên quan đến shophouse mà nhà đầu tư nào cũng nên biết. Từ đó nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình chiến lược hay sản phẩm đầu tư bắt kịp xu hướng.

By Published On: 24/02/20212170 words11.1 min read

Để lại bình luận

Bài viết liên quan